Planos de casas de 2 y 3 dormitorios: cómo pensar la distribución

¿Cuántos metros necesita una casa de 2 o 3 dormitorios?

Como orientación, una casa de 2 dormitorios bien resuelta suele estar entre los 60 y los 80 m², y una de 3 dormitorios, entre los 90 y los 120 m². Más que la cantidad de metros, lo que define si una casa funciona es cómo se distribuyen: una planta bien pensada de 70 m² puede ser más cómoda que una de 100 m² con pasillos largos y espacios que no se usan.

Las claves de una buena distribución

• —Orientación: en nuestra zona conviene que los espacios de estar y los dormitorios principales miren al norte, para ganar sol en invierno.
• —Zonificación: separar el área social (cocina, comedor, living) del área íntima (dormitorios y baños).
• —Circulaciones cortas: cada metro de pasillo es un metro que se paga y no se habita.
• —Cocina integrada o semiintegrada: hoy es el corazón de la casa y suma amplitud.
• —Guardado: placares, despensa y un lugar para lo que no entra en ningún lado.
• —Relación con el exterior: una galería o un patio extienden la casa sin sumar tanta superficie cubierta.
• —Baños: en una casa de 3 dormitorios, un baño completo más un toilette o un segundo baño mejora mucho el uso diario.

Casas chicas que pueden crecer

Si el presupuesto no alcanza para todo hoy, se puede proyectar la casa completa y construirla por etapas. La clave es dejar previstas desde el inicio la estructura, las instalaciones y la ubicación de la ampliación, para que el segundo paso no implique romper lo que ya está hecho.

Del plano a la casa

Un plano descargado de internet no tiene en cuenta tu terreno, la orientación, el código de edificación de tu municipio ni tu forma de vivir. El proyecto de arquitectura parte de eso y termina en la documentación técnica, los planos de instalaciones, las imágenes 3D y el plano municipal para poder construir.