Plano municipal listo en 30 días.

¿Qué es el plano municipal?

Es la documentación técnica de una obra que se presenta ante el municipio para obtener el permiso de construcción. En general incluye plantas, cortes y fachadas, el balance de superficies y la carátula con los datos del inmueble y del profesional que firma.

Cada municipio tiene su propio código y sus requisitos, por eso conviene resolverlo con anticipación y antes de empezar la obra.

¿Cuándo lo necesitás?

• —Antes de construir una vivienda nueva.
• —Para ampliar una casa existente.
• —Si tu casa tiene metros construidos que no figuran en planos (consultanos tu caso).
• —Cuando vas a vender o comprar y la documentación tiene que estar en regla.

¿Qué contiene un plano municipal?

• —Carátula con los datos catastrales del inmueble, del propietario y del profesional que firma.
• —Ubicación de la construcción dentro del lote.
• —Plantas, cortes y fachadas.
• —Balance de superficies: cubierta, semicubierta, existente y a construir.
• —Según el municipio, los indicadores urbanísticos (FOS y FOT) y la planilla de iluminación y ventilación.

Regularizar una construcción sin planos

Si la casa tiene metros construidos que no figuran en los planos aprobados —una ampliación, un quincho, una cochera cerrada—, se releva lo construido y se presenta un plano de lo existente para incorporarlo. El nombre del trámite cambia según el municipio (relevamiento, conforme a obra o construcción existente) y puede implicar derechos o multas.

Conviene resolverlo antes de vender, comprar o pedir un crédito, porque la documentación tiene que coincidir con lo construido.

Plano municipal en Lobos

En Lobos los planos se presentan en la Dirección de Obras Particulares, que depende de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ambiente, con el visado previo del Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la Provincia (Distrito V). Desde 2022 se presentan en PDF y quedan archivados en el sistema municipal. Para tramitar un permiso, el municipio también pide un informe del arbolado de la vereda.

Con la ordenanza vigente en 2026, la obra nueva no paga derechos de construcción (solo los gastos administrativos del trámite). Empadronar una construcción hecha sin permiso que cumple las normas paga el 1,5 % del valor de obra; si no las cumple, entre el 3 % y el 10 %. Desde 2025, el steel frame se considera sistema tradicional, y el municipio tiene en estudio un nuevo Código de Zonificación.

Plano municipal en Cañuelas

En Cañuelas el trámite se hace en la Dirección de Obras Particulares de la Municipalidad, con planos firmados por un profesional inscripto en el municipio y el visado del Colegio de Arquitectura y Urbanismo (Distrito I). Para iniciar el expediente el inmueble tiene que estar libre de deuda y hay que pagar una parte de los derechos de construcción; el resto se puede pagar en cuotas. Los planos aprobados tienen 3 años de validez para empezar la obra, y el cartel de obra es obligatorio.

Los derechos de construcción 2026 son del 0,7 % del valor de obra para viviendas de hasta 150 m², del 1 % para las más grandes y del 1,2 % en barrios cerrados. Construir sin permiso tiene recargos del 100 % o del 300 %, según si la obra cumple o no los códigos. En los barrios cerrados, además, el proyecto se aprueba en el propio barrio según su reglamento de construcción.

Plano municipal en Roque Pérez

En Roque Pérez los planos se presentan en la Secretaría de Planeamiento, Obras y Servicios Públicos (Bartolomé Mitre 1310), siguiendo el modelo de presentación de la oficina técnica y con el visado del Colegio de Arquitectura y Urbanismo (Distrito V). Los derechos de construcción se pueden pagar en cuotas, y el plano queda aprobado en forma definitiva al terminar el plan de pagos. Al finalizar, la inspección de final de obra reajusta la liquidación antes de entregar el certificado.

Para lotes sin cloacas, el municipio admite biodigestores en las zonas periféricas, rurales y de expansión, y también aprueba construcciones con tierra. Las obras hechas sin permiso se empadronan con recargos según su antigüedad. El municipio está trabajando en una nueva zonificación junto con la Provincia.