Inspección precompra: conocé la casa antes de comprarla.
Antes de reservar o escriturar, una arquitecta recorre la vivienda, mide y documenta su estado: humedad, instalación eléctrica y sanitaria, aberturas, cubierta y estructura visible. Recibís un informe técnico con fotos, mediciones y los hallazgos ordenados por prioridad.
El objetivo es que decidas con información: qué está bien, qué hay que reparar y qué conviene verificar con un especialista, para negociar el precio o pedir arreglos antes de firmar. Hacemos inspecciones en todo el AMBA.
Cotizar inspección
Qué se revisa
- —Estructura visible y envolvente: fisuras, desniveles, cielorrasos y medianeras.
- —Humedad: manchas, salitre, condensación y lecturas con medidor de humedad.
- —Cubierta y exterior: canaletas, desagües pluviales, drenaje, veredas y árboles cerca de los muros.
- —Electricidad: tablero, protecciones, disyuntor diferencial y muestreo de tomas.
- —Agua y desagües: caudales, agua caliente, evacuación de duchas y pérdidas visibles.
- —Aberturas, baños, cocina y terminaciones, ambiente por ambiente.
Qué recibís
- —Informe técnico con fotos de cada ambiente y de cada hallazgo.
- —Registro de controles: qué se midió, dónde, con qué instrumento y con qué resultado.
- —Hallazgos ordenados por prioridad: crítico, alto, medio y bajo.
- —Acción recomendada para cada hallazgo y qué requiere presupuesto o un especialista.
Para compradores
Una casa puede verse impecable en la visita y esconder humedad, una instalación eléctrica sin protección o un desagüe que no funciona bien. La inspección te dice qué estás comprando y te da argumentos concretos para negociar el precio, pedir reparaciones o, si hace falta, no seguir adelante.
El mejor momento es entre la visita y la reserva, o como tarde antes de escriturar.
Para inmobiliarias
Un informe técnico ordenado le da confianza al comprador y evita que una operación se caiga a último momento por un problema que nadie vio. Podés ofrecérselo a tus compradores o pedir una inspección antes de publicar una propiedad, para conocer su estado y resolver pendientes antes de mostrarla.
Si tenés una inmobiliaria en el AMBA, escribinos para coordinar inspecciones de manera recurrente.
Alcance de la inspección
La inspección es visual y no destructiva: no se rompen paredes ni se desarman instalaciones. Lo que no se puede verificar queda indicado como pendiente, nunca como aprobado.
Las pruebas reglamentarias de gas y los ensayos eléctricos específicos los realiza un gasista o electricista matriculado. Si hacen falta, te lo indicamos en el informe.
Así es el informe
Páginas de un caso demostrativo: las fotos y los valores son ilustrativos y no corresponden a una propiedad real.
Portada y datos del inmueble
Estructura del informe
Tablero y protecciones
Humedad y envolvente
Hallazgos y acciones
Cotizador
Cotizá tu inspección en un minuto.
Completá los datos de la propiedad y la cotización te llega por email en el momento. El valor depende de los metros cuadrados, del tipo de propiedad y de la zona.
Lo que más nos preguntan.
¿Cómo inspeccionar una casa antes de comprarla?
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Recorriéndola con una lista: humedad, fisuras y grietas, instalación eléctrica, gas, agua y desagües, techo, aberturas y documentación. En la inspección precompra una arquitecta revisa todo eso con mediciones y te entrega un informe con fotos y los hallazgos ordenados por prioridad.
¿Cuándo conviene hacer la inspección precompra?
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Antes de reservar o, como tarde, antes de escriturar. Si ya reservaste, igual sirve para negociar arreglos o un ajuste de precio con lo que aparezca en el informe.
¿Qué diferencia hay con una tasación?
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La tasación estima cuánto vale la propiedad. La inspección precompra revisa en qué estado está: humedad, instalaciones, cubierta y estructura visible. Son complementarias.
¿La inspección certifica que la casa está bien?
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No es un certificado. Es una revisión técnica visual y no destructiva, con mediciones: informa lo que se ve y se mide el día de la visita y deja indicado lo que no se pudo verificar.
¿Trabajan con inmobiliarias?
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Sí. Podemos inspeccionar propiedades antes de publicarlas o a pedido de los compradores. Escribinos para coordinar.
¿Cuánto cuesta una inspección precompra?
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Depende de los metros cuadrados, de si es una casa, un PH o un departamento, y de la zona. Con el cotizador de esta página recibís el valor en tu email en el momento.
¿En qué zonas hacen inspecciones?
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En todo el AMBA: la Ciudad de Buenos Aires y los partidos del Gran Buenos Aires. Para otras localidades, consultanos.
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