¿Cuál es el precio del metro cuadrado de construcción en 2026?
El valor de referencia que se usa para presupuestar una obra en Argentina, qué incluye, qué lo hace subir o bajar y cómo pasar del precio del m² al costo de tu casa.
Por Agustina Rodríguez Belardinelli, arquitecta · 29 de octubre de 2026
El valor del m² de construcción hoy
Según SISMAT, a septiembre de 2026 el costo de construcción de referencia es de $1.981.293 por metro cuadrado. Se divide en dos partes:
- —Mano de obra: $905.195 por m² (alrededor del 46 %).
- —Materiales: $1.076.098 por m² (alrededor del 54 %).
Cuánto sale construir según la superficie
Multiplicando la superficie por el valor de referencia, solo en construcción (sin terreno, honorarios, trámites ni exteriores):
- —50 m²: unos $99 millones.
- —60 m²: unos $119 millones.
- —70 m²: unos $139 millones.
- —80 m²: unos $159 millones.
- —100 m²: unos $198 millones.
- —120 m²: unos $238 millones.
Cómo se calcula el costo por m²
El valor de referencia sale de computar los materiales y la mano de obra de una vivienda tipo y dividirlos por su superficie. Para estimar tu obra, se multiplica la superficie cubierta por ese valor; las superficies semicubiertas, como una galería, suelen computarse a la mitad. Es una primera aproximación: el número que vale es el que sale del cómputo y presupuesto sobre los planos de tu casa.
Cuánto cuesta construir una casa en Argentina en 2026 (con números reales)
Por qué tu obra puede costar más o menos
- —Las terminaciones: pisos, aberturas, revestimientos, griferías y muebles de cocina mueven el número más que la estructura.
- —La forma de la casa: una planta compacta y simple cuesta menos por m² que una con muchos quiebres, voladizos o dobles alturas.
- —El sistema constructivo: tradicional, steel frame u otros sistemas tienen costos y plazos distintos.
- —Las instalaciones: calefacción, agua caliente, energía solar o equipamiento especial.
- —El terreno y la logística: nivelación, tipo de suelo, accesos, fletes y disponibilidad de gremios en la zona.
La mano de obra de albañilería en 2026
Los básicos por hora del convenio de la UOCRA para octubre de 2026 (zona A) son: oficial especializado, $7.697; oficial, $6.585; medio oficial, $6.085, y ayudante, $5.601. Son básicos sin adicionales. En obras de viviendas, muchos contratistas no cotizan por hora sino por metro cuadrado o por tarea.
Lo que no entra en el precio del m²
- —El terreno.
- —Los honorarios profesionales de proyecto y dirección de obra.
- —Derechos de construcción, tasas y trámites municipales.
- —Conexiones de servicios.
- —Exteriores: parque, cercos, pileta, quincho o veredas.
- —Equipamiento y mobiliario.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale 1 m² de construcción en 2026?+
Según SISMAT, a septiembre de 2026 el costo de construcción de referencia es de $1.981.293 por m²: $905.195 de mano de obra y $1.076.098 de materiales.
¿Cómo calcular el costo por metro cuadrado de construcción?+
Para una primera estimación, multiplicá la superficie cubierta por el valor de referencia del m² y sumá las superficies semicubiertas a la mitad. Después agregá lo que ese valor no incluye: terreno, honorarios, trámites, conexiones y exteriores. El costo exacto sale del cómputo y presupuesto sobre los planos.
¿Cuánto cobra un albañil por hora en 2026?+
Los básicos del convenio de la UOCRA para octubre de 2026 (zona A) van de $5.601 por hora para un ayudante a $7.697 para un oficial especializado, sin adicionales. Muchos contratistas cotizan por m² o por tarea.
¿El precio del m² incluye la mano de obra?+
Sí. El valor de referencia de SISMAT incluye mano de obra y materiales. No incluye el terreno, los honorarios profesionales, los trámites municipales, las conexiones de servicios ni los exteriores.
¿Cada cuánto cambia el precio del m²?+
Todos los meses. Por eso conviene presupuestar sobre un valor actualizado y prever un ajuste si la obra dura varios meses.
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