Qué revisar antes de comprar un lote para construir tu casa

1. Qué se puede construir

Cada municipio define, según la zona, qué usos están permitidos y cuánto se puede construir. En la provincia de Buenos Aires se expresa con indicadores como el FOS (factor de ocupación del suelo, qué porcentaje del terreno puede ocupar la construcción en planta) y el FOT (factor de ocupación total, cuántos metros se pueden construir en relación con la superficie del lote), además de los retiros de frente, fondo y laterales y la altura máxima. Consultalos en el municipio antes de comprar.

2. Servicios

• —Luz: si hay red y a qué distancia.
• —Agua: red o perforación.
• —Cloacas: red o tratamiento propio (cámara séptica y pozo o biodigestor).
• —Gas: red, o alternativa con garrafa, tanque o calefacción eléctrica.
• —Internet y señal de celular.

3. El terreno en sí

• —Medidas y forma: un lote angosto o irregular condiciona el proyecto.
• —Orientación: dónde queda el norte respecto del frente.
• —Nivel y escurrimiento: si se inunda o si queda más bajo que la calle.
• —Árboles, construcciones existentes y linderos.
• —Accesos en días de lluvia, sobre todo en zonas rurales.

4. Documentación

• —Escritura y titularidad.
• —Plano de mensura aprobado.
• —Deudas de tasas e impuestos.
• —Restricciones o servidumbres.

5. Si es en un barrio cerrado

Además de las normas del municipio, los barrios cerrados tienen su propio reglamento de construcción: superficies mínimas, retiros, alturas, materiales, cercos y plazos de obra. También conviene preguntar por las expensas durante la obra y los requisitos para el ingreso de gremios.