¿Qué revisar antes de comprar una casa usada?

En una visita de veinte minutos es fácil enamorarse de la luz o del jardín y no ver lo que después cuesta plata. Llevá una linterna y el celular para sacar fotos, y si podés, volvé a visitarla un día de lluvia. Esto es lo que conviene revisar.

Humedad

• —En la parte baja de las paredes (hasta un metro de altura): manchas, salitre, pintura inflada o zócalos flojos suelen ser humedad de cimientos, que sube desde el suelo cuando la capa aisladora falta o está rota.
• —En cielorrasos, bajo ventanas o al lado de bajadas pluviales: filtraciones del techo, la terraza o las aberturas.
• —En esquinas frías, adentro de placares o en baños sin ventilación: condensación, que se resuelve distinto.
• —Un solo sector recién pintado: preguntá qué había ahí.

Fisuras y grietas

• —Fisuras finas en el revoque, como un pelo, suelen ser superficiales.
• —Grietas en diagonal desde las esquinas de puertas y ventanas, escalonadas en la mampostería o más anchas de unos milímetros pueden indicar movimientos de la estructura o de los cimientos.
• —Puertas que rozan o no cierran y pisos desnivelados acompañan muchas veces a esas grietas.
• —Una grieta recta entre una ampliación y la casa original suele ser una junta entre dos construcciones que no están vinculadas: hay que ver cómo se resolvió.

Instalación eléctrica

• —Que el tablero tenga disyuntor diferencial y llaves termomagnéticas, y no fusibles viejos.
• —Que los tomas tengan conexión a tierra.
• —Cables viejos forrados en tela, empalmes a la vista o muchos alargues: señal de una instalación para renovar.
• —Cantidad de tomas por ambiente y potencia disponible para lo que vas a usar (aire acondicionado, horno eléctrico).

Gas

• —Que los artefactos tengan su ventilación al exterior y que las rejillas de ventilación no estén tapadas.
• —En dormitorios y baños, solo artefactos de tiro balanceado.
• —Manchas de hollín sobre calefones o estufas: mala combustión, para revisar con un gasista matriculado.

Agua y desagües

• —Abrí dos canillas a la vez y mirá la presión. Agua turbia o poca presión pueden ser caños viejos de hierro galvanizado.
• —Que el tanque de agua sea accesible y esté tapado y limpio.
• —Desagües lentos u olor a cloaca en baños, cocina o patio.
• —Si no hay red cloacal: dónde está el pozo o la cámara séptica y cuándo se desagotó por última vez.

Techo, terraza y aberturas

• —Estado de la membrana o de las chapas, de las canaletas y de las bajadas.
• —Manchas en el cielorraso del último piso.
• —Aberturas que cierran bien, sin chiflones, con vidrios y burletes en buen estado.

Si es un departamento

• —Pedí las últimas actas de consorcio: obras pendientes, filtraciones entre unidades y expensas extraordinarias.
• —Mirá el estado de la fachada, la terraza, los ascensores y los espacios comunes.
• —Confirmá que no haya deuda de expensas.

Los papeles: lo construido tiene que coincidir con los planos

Pedí el plano aprobado y comparalo con la casa real. Es muy común encontrar ampliaciones, quinchos o cocheras cerradas que nunca se declararon. Si hay diferencias, conviene saberlo antes de reservar: regularizarlas lleva un plano de lo existente y tiene un costo, que puede entrar en la negociación del precio.

¿Cuándo conviene llamar a un profesional?

Si aparece alguna de estas señales, o si la compra es grande y querés decidir con información, lo mejor es una inspección técnica antes de reservar o, como tarde, antes de escriturar. Un informe con fotos y mediciones te dice qué está bien, qué hay que reparar y qué conviene verificar con un especialista.

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